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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-04-15 17:03:35
即使是还没装修的毛坯房,通常也是需要交物业费的。以下为你详细阐述相关依据:
法律层面依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
同时,第九百四十四条第一款规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
毛坯房的业主作为小区的一员,是物业服务合同的签约主体之一,享受了物业服务企业提供的公共区域清洁、安保、设施设备维护等服务,所以不能以房屋未装修入住为由拒交物业费。
司法实践层面
在司法实践当中,各地法院对于此类案件的判决,大多倾向于支持物业企业的诉求,要求毛坯房业主缴纳物业费。这是因为物业服务是针对整个小区提供的,无论业主是否实际居住或装修房屋,物业服务企业都在持续提供服务,其成本不会因个别房屋未使用而减少。
特殊情况
有些地方会有一些特殊规定或政策,允许毛坯房业主在一定期限内(比如交房后的半年或一年)打折缴纳物业费。具体的折扣比例和期限,要参照当地的相关政策或者和物业服务企业协商确定。