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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-07-19 14:18:28
你表述的情况可能存在笔误,推测你想问的是“二手房,卖方违约了,买方可以要求卖方继续履行合同(也就是要求卖方把房子卖给自己),还是可以选择不买了”。一般来说,这两种选择买方都可以考虑,以下为你详细分析:
买方可以选择不买了(解除合同)
根据《民法典》规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方当事人可以解除合同。
在二手房交易中,如果卖方出现严重违约行为,比如明确表示不再出售房屋、将房屋转卖给他人并办理了过户手续等,导致买方无法实现购房目的,买方有权解除合同,并要求卖方承担违约责任。
买方可以依据合同约定要求卖方返还已支付的购房款、定金,并要求卖方按照合同约定支付违约金。如果违约金不足以弥补买方的损失,买方还可以要求卖方赔偿损失,比如买方为购房支付的中介费用、因房价上涨导致的差价损失等。
买方也可以要求卖方继续履行合同
如果卖方的违约行为并不严重,或者虽然违约但合同仍有继续履行的可能,买方有权要求卖方继续履行合同,将房屋卖给自己。比如,卖方只是未按照合同约定的时间办理过户手续,经买方催告后仍有履行合同的意愿和能力,买方就可以向法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同义务,协助办理房屋过户手续。
在这种情况下,买方同样可以要求卖方承担违约责任,如按照合同约定支付逾期履行的违约金。
总之,当卖方违约时,买方有权根据具体情况和自身需求,在解除合同和要求继续履行合同之间进行选择,以维护自己的合法权益。