法拍房能否讲价及优惠情况

    能否讲价

   一般情况下，法拍房不可以像普通二手房交易那样直接与卖方讲价。法拍房的交易是通过司法拍卖程序进行的，遵循公开、公平、公正的原则。

   其起拍价由法院根据评估价或市场情况来确定，竞拍过程中，竞买人只能按照规定的加价幅度进行加价竞拍，直至拍卖结束，价高者得。不过，在某些特殊情况下，如果拍卖流拍，法院可能会在第二次或后续拍卖时降低起拍价，但这并非是竞买人与法院或相关方协商讲价的结果，而是法院按照既定规则调整价格以促进拍卖成交。

    优惠方法或渠道

    关注拍卖信息获取低价机会 ：及时关注法院的拍卖公告，部分法拍房由于信息披露不充分、房产存在一定瑕疵（如房屋状况不佳、存在租赁纠纷等），可能会导致起拍价相对较低。竞买人可以通过仔细研究这些房产的具体情况，判断其潜在价值和风险，若能承受相关风险，有可能以较低的价格竞得。

    利用保证金和付款方式优势 ：如果竞买人能够快速筹集资金并在拍卖中按时支付保证金和后续款项，可能在一些竞争激烈的拍卖中更具优势。因为法院和相关机构更倾向于选择能够顺利完成交易的竞买人，这种优势在一定程度上可以增加竞买成功的概率，相当于获得了相对的“优惠”。

    屋内打好的柜子等物品归属问题

    通常情况 ：如果法院在拍卖公告中没有特别说明屋内打好的柜子等固定装修及附属设施是否包含在拍卖范围内，一般来说，像打好的柜子这种与房屋主体结构紧密相连、难以分离且分离后会对房屋造成一定损坏的固定装修部分，通常是包含在房屋拍卖范围内的，竞买人竞拍成功后可以获得这些物品的所有权。

    特殊情况 ：如果原房屋所有权人对某些物品有特别声明，并且法院在拍卖公告中明确标注这些物品不包含在拍卖范围内，那么原所有权人有权在房屋交付前将其搬走。例如，虽然柜子是打好的，但如果原所有权人在法院备案并经法院同意，且公告中注明该柜子为可移动物品不参与拍卖，那么原所有权人可以将其搬走。

   在参与法拍房竞拍前，竞买人一定要仔细阅读拍卖公告和相关文件，明确房屋的具体情况和拍卖范围，如有疑问及时向法院或相关执行机构咨询，以避免后续出现不必要的纠纷。