房屋租赁合同的法律效力

   一般情况下，房屋租赁合同只要满足以下条件，就具有法律效力：

   1. 合同主体具备相应民事行为能力 ：出租人和承租人都应当是能够独立承担民事责任的主体。例如，完全民事行为能力人可以独立签订租赁合同；限制民事行为能力人签订的合同，需经法定代理人追认才有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同除外；无民事行为能力人签订的合同通常无效。

   2. 意思表示真实 ：双方在签订合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是自愿且真实地表达了自己的意愿。比如，房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题而与租客签订合同，租客在不知情的情况下签订，这种合同可能因欺诈而被撤销。

   3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 ：合同的内容必须符合法律法规的要求，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，将房屋用于非法经营活动的租赁合同是无效的。

   4. 形式符合要求 ：虽然房屋租赁合同并非一定要采用书面形式，但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

    租赁合同纠纷的处理方式

    协商解决

   这是解决纠纷的首选方式。租赁双方可以就争议的问题进行沟通和协商，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式成本低、效率高，且有利于维护双方的合作关系。例如，租客因资金周转困难，无法按时支付租金，与房东协商延迟支付，房东考虑到租客的实际情况，同意给予一定的宽限期。

    调解解决

   如果协商不成，可以请求有关部门或第三方机构进行调解。比如，向居民委员会、人民调解委员会等申请调解。调解机构会根据双方的情况，提出合理的调解方案，促使双方达成和解。调解具有灵活性和专业性，能够在一定程度上缓解双方的矛盾。

    仲裁解决

   前提是双方在租赁合同中约定了仲裁条款或者事后达成了仲裁协议。仲裁是一种准司法程序，由仲裁机构根据双方提供的证据和陈述进行裁决。仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。仲裁的优点是程序相对简便、高效，且具有保密性。

    诉讼解决

   如果没有仲裁协议，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规和事实证据进行审理，并作出判决。诉讼是一种较为正式和严格的纠纷解决方式，其判决结果具有强制执行力。在诉讼过程中，双方需要按照法定程序进行举证、质证等活动。例如，房东起诉租客拖欠租金，需要提供租赁合同、租金支付记录等证据来支持自己的主张。

   在处理租赁合同纠纷时，建议及时收集和保存相关证据，如合同文本、租金支付凭证、聊天记录、房屋维修记录等，以便在解决纠纷时维护自己的合法权益。