借款和抵押物优先受偿权在符合法定条件的情况下可以分开起诉，但需明确两者性质及法律关系。以下是对此问题的详细分析：
一、借款与抵押物优先受偿权的法律性质
- 借款的法律性质：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。在借款合同中，贷款人享有要求借款人按期归还借款本金及利息的权利，而借款人则负有按期归还借款本金及利息的义务。
- 抵押物优先受偿权的法律性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押物优先受偿权是一种担保物权，其设立旨在保障债权人在债务人不履行债务时，能够就抵押物优先于其他债权人受偿。
二、借款与抵押物优先受偿权是否可以分开起诉
- 可以分开起诉的情形：
- 借款合同纠纷：若借款人未按期归还借款本金及利息，贷款人可以单独就借款合同纠纷向法院提起诉讼，要求借款人承担违约责任，归还借款本金及利息。
- 抵押权纠纷：若债务人不履行到期债务，且发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以单独就抵押权纠纷向法院提起诉讼，要求就抵押物优先受偿。此时，债权人需证明抵押权的设立合法有效，且债务已到期未受清偿。
- 无需分开起诉的情形：
- 同时主张借款与抵押权：在债务人不履行到期债务的情况下，债权人可以同时主张借款本金及利息的归还，并要求就抵押物优先受偿。此时，债权人可以在一个诉讼中同时提出两个诉讼请求，无需分开起诉。
- 抵押权已登记且无争议：若抵押权已依法登记，且不存在其他权利争议，债权人在主张借款时，可以一并主张抵押物的优先受偿权，法院通常会在一个案件中一并处理。
三、分开起诉的注意事项
- 诉讼时效：债权人应在法定诉讼时效期间内提起诉讼，否则将丧失胜诉权。对于借款合同纠纷和抵押权纠纷，诉讼时效的计算可能有所不同，需分别注意。
- 证据准备：在分开起诉时，债权人需分别准备与借款合同和抵押权相关的证据材料，以证明其诉讼请求的合法性。例如，借款合同、借款凭证、抵押合同、抵押物登记证明等。
- 法院管辖：根据民事诉讼法的规定，不同性质的纠纷可能由不同级别的法院管辖。债权人需根据案件性质选择合适的法院提起诉讼，以确保案件的顺利审理。
- 执行问题：若债权人分别就借款和抵押权提起诉讼，并获得胜诉判决，但在执行过程中发现债务人财产不足以清偿全部债务，此时需按照法定顺序和比例进行分配。享有抵押物优先受偿权的债权人在分配时具有优先地位，但需确保抵押权的设立合法有效且已依法登记。
