仅有土地使用证的房子过户情况较为复杂，因为通常完整合法的房产交易过户需房产证和土地证等相关证件齐全。不过在不同情形下有不同的处理方式，以下为你详细介绍：

    自建房等特殊情况

    确认土地性质

    - 如果土地是集体土地，属于农村自建房之类的情况。这类房子的过户有严格限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行过户交易。

    - 若土地是国有土地，相对集体土地在过户规定上会宽松一些，但也需要满足一定条件。

    准备过户材料

    - 双方身份证、户口本等身份证明文件。

    - 土地使用证原件。

    - 房屋建设相关审批文件，如建房许可证等（用于证明房屋建设的合法性）。

    - 买卖双方签订的房屋买卖合同（需明确双方的权利和义务、房屋的基本情况、交易价格等内容）。

    办理过户手续

    提出申请 ：买卖双方共同向当地的不动产登记机构或相关土地管理部门提出过户申请，填写申请表格，并提交准备好的材料。

    审核与调查 ：相关部门会对提交的材料进行审核，可能还会到实地对房屋和土地情况进行调查核实，查看房屋是否与审批建设一致、土地使用情况是否合规等。

    缴纳税费 ：根据当地规定，可能需要缴纳契税、土地出让金（如果土地性质需要补缴出让金的话）等相关税费。

    登记发证 ：审核通过并完成税费缴纳后，不动产登记机构会将过户信息登记到不动产登记簿上，并为新的产权人颁发新的不动产权证书（若当地已实行不动产统一登记），或者更新土地使用证信息（未实行统一登记的情况）。

    历史遗留问题导致只有土地使用证

    补办房产证

    - 由于没有房产证仅土地使用证无法正常完成房产过户，所以首先要了解为何没有房产证，按照当地政策和要求补办房产证。通常需要提供建房审批文件、土地使用证、身份证明等材料，向当地的房产管理部门提出申请。

    - 房产管理部门会对房屋进行测绘、评估等程序，确认房屋的合法性和实际情况后，为房屋办理房产证。

    完成过户

    - 当取得房产证后，就可以按照正常的房产过户流程进行操作。买卖双方签订房屋买卖合同，共同到不动产登记机构办理过户手续，提交房产证、土地使用证、身份证、买卖合同等材料，经过审核、缴纳税费等环节后，完成过户登记，领取新的不动产权证书。

    注意事项

   - 不同地区对于仅有土地使用证的房子过户政策可能存在差异，在办理过户前一定要详细咨询当地的不动产登记机构、土地管理部门或房产管理部门，了解具体的规定和要求。

   - 务必确保房屋的建设和交易符合法律法规，避免因违规行为导致过户失败或后续产生法律纠纷。