购买只公证的风险

   虽然对集资房买卖合同进行公证可以证明合同的真实性和合法性，但在这种土地使用证为集体性质且不能过户的情况下，仍存在诸多风险：

   1. 产权风险 ：由于没有完全产权且不能过户，房屋的所有权在法律上并未真正转移到你名下。原房主仍然是房屋在产权登记簿上的合法所有人，他们有可能因为债务纠纷等问题，导致该房屋被法院查封、拍卖。

   2. 交易限制风险 ：集体土地上的集资房通常有特定的交易限制，比如只能在本集体成员之间流转。你如果不是该集体成员，即使进行了公证，交易也可能因违反相关规定而被认定无效。

   3. 政策风险 ：未来政策可能发生变化，如果遇到政府征收、拆迁等情况，由于你不是合法的产权人，在获取拆迁补偿等权益时可能会面临困难，原房主可能会以产权人的身份主张拆迁补偿款。

   4. 再次交易风险 ：你购买后如果想再次转让该房屋，由于无法过户，会极大地限制房屋的流通性，难以找到合适的买家，也可能导致房屋价值贬损。

    规避风险的方法

   1. 详细了解房屋情况

    - 向原房主了解集资房的建设背景、单位的相关规定、是否存在欠费等情况。

    - 到当地的房产管理部门和土地管理部门查询该房屋的产权档案，确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

   2. 签订完善的合同

    - 在合同中明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间、过户时间（如果有可能过户的话）等重要条款。

    - 约定违约责任，如原房主违约应承担的赔偿责任，包括返还购房款、赔偿房屋增值部分的损失等，以增加原房主违约的成本。

    - 可以约定如果遇到拆迁等情况，拆迁补偿款的归属问题。

   3. 留存证据

    - 保留好购房款的支付凭证，如银行转账记录、收款收据等，以证明你已经履行了付款义务。

    - 保存好与原房主的沟通记录，包括短信、微信聊天记录、通话录音等，以备不时之需。

    关于过户的办法

   1. 转变土地性质 ：可以尝试与原单位或当地政府相关部门沟通，看是否有可能将集体土地转为国有土地。如果土地性质转变为国有，在符合相关规定的情况下，房屋就有可能办理过户手续。但这种方式难度较大，需要满足一定的条件，并且可能涉及到土地出让金等费用的缴纳。

   2. 符合集体成员条件 ：如果你能通过合法的途径成为该集体的成员，那么在满足当地关于集体土地上房屋流转的规定后，有可能办理过户手续。但集体成员资格的认定通常有严格的条件和程序。

   需要注意的是，不同地区对于集体土地上集资房的政策和管理规定可能存在差异，在购买此类房屋时，务必谨慎考虑，并咨询当地专业的律师，以确保自身权益得到最大程度的保障。