购买集体土地使用证房产只公证的风险

    法律层面

    合同效力风险 ：集体土地通常是供本集体经济组织成员使用，用于保障成员的基本居住和生产生活需求。非本集体经济组织成员购买集体土地上的房屋，可能会因违反法律法规的强制性规定而导致房屋买卖合同被认定无效。即便进行了公证，公证主要是对合同签订的真实性、合法性进行证明，但不能改变合同本身因违反法律规定而无效的性质。

    权益不受保护风险 ：一旦发生纠纷，法院可能不支持非本集体经济组织成员的诉求。例如，原房主可能会以合同无效为由要求收回房屋，购房者可能会面临钱房两空的局面。

    权益保障层面

    土地权益风险 ：集体土地的所有权归集体所有，购房者并不拥有土地的所有权。如果遇到集体土地被征收、规划调整等情况，购房者可能无法像本集体经济组织成员那样获得相应的土地补偿权益。

    后续交易风险 ：只公证不过户，房屋在法律上仍登记在原房主名下。原房主可能会因自身债务问题导致房屋被法院查封、拍卖等，从而影响购房者的权益。而且再次转让时，由于没有合法的过户手续，后续买家也会对房屋产权产生疑虑，导致交易困难。

    规避风险的方法

    确认交易主体资格

   - 尽量确保购房者是本集体经济组织成员，这样在一定程度上可以保证交易的合法性。因为本集体经济组织成员之间的房屋交易，在符合相关规定的情况下是受法律保护的。

    完善合同条款

   - 在购房合同中详细约定双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。特别是要明确约定如果因合同无效或其他原因导致交易无法完成时，原房主应承担的赔偿责任，如返还购房款、赔偿房屋增值部分等。

    留存相关证据

   - 妥善保存购房过程中的各种证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等。这些证据在发生纠纷时可以作为维护自身权益的重要依据。

    集体土地使用证房屋的过户问题

    同一集体经济组织内部过户

    条件 ：如果购房者是本集体经济组织成员，且符合当地宅基地申请条件（一户一宅等），在经过本集体经济组织（如村委会）同意后，可以办理过户手续。

    流程 ：一般需要双方携带身份证、户口本、集体土地使用证、房屋所有权证、购房合同等材料，到当地的不动产登记机构提出过户申请。不动产登记机构会对申请材料进行审核，实地查看房屋情况，审核通过后会办理产权变更登记手续。

    非同一集体经济组织成员过户

   - 通常情况下，非本集体经济组织成员购买集体土地上的房屋很难办理过户手续。因为这违反了集体土地的相关管理规定。但也存在一些特殊情况，如因继承等合法原因取得房屋所有权，在符合一定条件下可以办理过户。例如，继承人虽然不是本集体经济组织成员，但根据继承法规定合法继承了本集体经济组织成员的房屋，这种情况下可以办理房屋产权的变更登记，但土地使用性质一般仍保持集体性质。