中介收取3个点的中介费用并额外收取按揭服务费是否合法合规，需要分情况来看：

    关于中介费用

    有约定且合理 ：在房产交易等场景中，中介为买卖双方提供了促成交易的服务，如房源信息匹配、协助谈判、办理相关手续等。如果中介与客户在服务合同中明确约定中介费用为3个点，且该收费标准在当地市场行情的合理范围内，那么收取3个点的中介费用通常是合法合规的。例如，在一些一线城市的房产交易中，市场上普遍的中介费率在2% - 3%，这种情况下约定3%的中介费用就具有一定合理性。

    无约定或不合理 ：如果中介事先没有与客户就中介费用的金额和比例进行明确约定，或者3个点的收费明显高于当地市场的正常水平，属于不合理收费，那么这种收费行为可能不合法合规。比如，当地类似中介服务的收费普遍在1% - 2%，而该中介收取3%且无特殊合理理由，客户就有权对此提出质疑。

    关于按揭服务费

    有服务且约定明确 ：如果中介确实为客户提供了与按揭贷款相关的额外服务，如协助客户准备贷款资料、联系银行、跟进贷款审批进度等，并且在服务合同中明确约定了要收取按揭服务费，同时收费标准合理，那么收取按揭服务费是合法合规的。例如，中介在协助客户办理贷款过程中投入了大量的人力和时间成本，双方约定收取一定金额的按揭服务费以覆盖这些成本，这种情况是被认可的。

    无服务或约定不明 ：若中介并没有实际提供与按揭贷款相关的实质性服务，却强行收取按揭服务费，或者在合同中没有明确提及该项收费，在交易过程中突然提出要收取，那么这种收费行为可能不合法合规。客户有权拒绝支付不合理的费用，并且可以向相关监管部门投诉。

   在实际生活中，如果遇到中介收费不透明、不合理的情况，消费者可以先与中介进行协商沟通，要求其说明收费依据和标准。若协商不成，可以向房地产中介行业协会、消费者协会等相关部门投诉，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。