被继承人只立房屋使用权的遗嘱是否有效，需根据被继承人对房屋的权利状态以及遗嘱是否符合法定条件来判断。若被继承人拥有房屋所有权，遗嘱中合法设立使用权有效；若仅有使用权，则遗嘱中相关处分无效。以下是对这一问题的详细分析：
一、被继承人对房屋的权利状态
- 拥有所有权的情况
- 所有权定义：房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
- 遗嘱效力：如果被继承人对房屋拥有完全的所有权，那么他在遗嘱中明确表示继承人只有房屋使用权而没有产权的条款是有效的。这种情况下，继承人可以依据遗嘱获得房屋的居住权，但不能获得房屋的所有权。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条：“自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”这表明，遗嘱人可以对其个人合法财产进行自由处分，包括设立使用权。
- 仅有使用权的情况
- 使用权定义：房屋使用权是指承租人按照房屋租赁合同约定，对房屋进行占有、使用的权利。使用权不包含对房屋的收益和处分权。
- 遗嘱效力：如果被继承人对房屋仅享有使用权而无所有权，那么他不能在遗嘱中将该房屋作为个人财产进行处分。因此，这样的遗嘱中关于房屋处分的部分是无效的。
- 特殊情形：在某些地方政策下，公有住房或单位自管公房的承租人在满足特定条件时（如长期居住、无其他住房等），可能享有一定的处分权，包括通过遗嘱方式对其使用权进行安排。但这种情况下的遗嘱有效性还需结合当地的具体政策和规定来判断。
二、遗嘱的有效条件
除了上述关于被继承人对房屋权利状态的要求外，遗嘱要具备法律效力还必须满足以下条件：
- 遗嘱人必须具备完全民事行为能力
- 定义：完全民事行为能力是指遗嘱人能够完全辨认自己的行为，并理解其法律后果的能力。
- 要求：遗嘱人在立遗嘱时必须是精神正常、具有完全行为能力的成年人。如果遗嘱人在立遗嘱时存在精神障碍、智力缺陷或意识不清等情况，导致不能正确表达自己的意愿，所立遗嘱可能会被认定无效。
- 遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示
- 定义：真实意思表示是指遗嘱内容必须反映遗嘱人的内心真实想法，不存在受到欺诈、胁迫等不正当影响。
- 要求：若遗嘱人是在他人的威胁、欺骗下被迫订立遗嘱，或者遗嘱内容被他人篡改，该遗嘱将无效。
- 遗嘱内容必须合法
- 定义：合法内容是指遗嘱中所处分的财产必须是遗嘱人有权处分的个人合法财产，且遗嘱内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能损害国家、集体或他人的合法权益。
- 要求：遗嘱人只能处分属于自己的财产份额，不能侵犯他人的财产权益。例如，遗嘱不能为未出生的胎儿指定继承但没有为其保留必要的遗产份额。
- 遗嘱形式必须合法
- 定义：合法形式是指遗嘱必须符合法律规定的相应形式要件。
- 要求：我国法律规定了多种遗嘱形式，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱和口头遗嘱。每种形式都有严格的要求。例如，自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱则需有两个以上见证人在场见证等。
