付了5万定金买房是否可以退，需要分情况来看：

    可以退定金的情况

    1. 开发商原因

    不具备销售条件 ：根据相关法律规定，如果开发商未取得预售许可证等法定销售条件就销售房屋，购房者与其签订的认购协议等可能无效。在这种情况下，购房者有权要求开发商退还定金。例如，开发商在未取得预售许可证时就与购房者签订定金协议并收取定金，购房者发现后要求退还定金，开发商应当退还。

    开发商违约 ：若开发商存在违约行为，比如擅自变更房屋结构、面积，或者未能按照约定时间交付房屋等，购房者可以要求开发商双倍返还定金。例如，开发商原本承诺房屋交付时间为2024年6月30日，但到了该时间却无法交付，购房者就有权要求开发商双倍返还定金，即退还10万。

    开发商存在欺诈行为 ：如果开发商故意隐瞒房屋的重要信息，如房屋存在质量问题、抵押情况等，导致购房者在不知情的情况下支付定金，购房者可以要求开发商退还定金。例如，开发商隐瞒房屋曾发生过严重漏水问题，购房者得知后有权要求退还定金。

    2. 不可归责于双方的原因

    政策变化 ：如果在支付定金后，因国家出台新的房地产调控政策，导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等情况，这种情况属于不可归责于双方的原因。购房者可以要求开发商退还定金。比如，当地政府突然出台限购政策，购房者原本符合购房条件，但政策出台后失去了购房资格，此时购房者可以要求开发商退还定金。

    不可抗力 ：如发生自然灾害、战争等不可抗力事件，导致合同无法履行，购房者也可以要求退还定金。例如，因地震导致房屋严重受损无法交付，购房者可以要求开发商退还定金。

    3. 合同条款无法协商一致

   如果在签订正式购房合同过程中，双方就合同的具体条款（如付款方式、违约责任等）无法达成一致意见，且这些条款在认购协议中并未明确约定，购房者可以要求退还定金。例如，认购协议中未明确装修标准，在签订正式合同时，购房者要求按照某一标准装修，而开发商不同意，双方无法协商一致，购房者可以要求退还定金。

    不能退定金的情况

   如果是购房者自身原因，如购房者改变主意不想买房、未能在约定时间内签订购房合同等，属于购房者违约，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。例如，购房者在支付定金后，因个人财务状况出现问题不想购买该房屋，这种情况下开发商可以不退还定金。