合同的解除分为约定解除和法定解除，下面为你分别介绍这两种解除方式所需的条件：

    约定解除

   根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

    协商一致解除 ：这是指合同双方当事人经过沟通和协商，就解除合同达成一致意见。这种方式充分体现了当事人的意思自治，只要双方自愿且不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，就可以解除合同。例如，甲与乙签订了一份货物买卖合同，在合同履行过程中，双方发现继续履行合同对彼此都不利，于是经过协商，一致同意解除该合同。

    约定解除事由 ：当事人可以在合同中预先约定一方解除合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方就可以行使解除权解除合同。比如，在房屋租赁合同中约定，如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。当承租人真的连续三个月未付租金时，出租人就可以依据该约定解除合同。

    法定解除

   根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

   1. 因不可抗力致使不能实现合同目的 ：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、战争、政府行为等。当不可抗力事件发生，导致合同无法履行，合同目的不能实现时，双方当事人都有权解除合同。例如，因地震导致工厂厂房倒塌，无法按照合同约定向客户交付产品，客户和工厂都可以解除合同。

   2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 ：这被称为预期违约。明确表示不履行主要债务是指一方当事人以书面或口头形式明确告知对方其将不履行合同主要义务；以自己的行为表明不履行主要债务是指一方的行为让对方有合理理由相信其将不履行主要义务。比如，甲与乙签订了一份演出合同，在演出前一个月，甲明确告知乙自己不会参加演出，或者甲在演出前出国旅游，导致无法按时参加演出，乙就可以解除合同。

   3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 ：迟延履行主要债务是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期限届满后，仍未履行合同主要义务。当出现这种情况时，债权人需要进行催告，给予债务人一定的合理期限，如果债务人在该合理期限内仍未履行，债权人有权解除合同。例如，在买卖合同中，卖方迟延交付货物，买方催告卖方在一个月内交付货物，卖方在一个月后仍未交付，买方就可以解除合同。

   4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 ：如果一方的违约行为非常严重，导致合同目的无法实现，另一方无需催告即可解除合同。比如，在购买特定型号的机器设备用于生产的合同中，卖方交付的设备型号与合同约定完全不符，且无法通过更换、修理等方式满足买方生产需求，买方就可以直接解除合同。

   5. 法律规定的其他情形 ：除了上述情形外，法律还可能针对某些特定类型的合同规定了特殊的解除条件。例如，在不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。