通常情况下，即使房子没交房、没装修，是否要交物业费需要分情况来看：

    未交房

   根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，如果房子还没有完成交房手续，这个阶段的物业费一般是由开发商来承担，业主无需缴纳。因为在未交房时，业主还未实际获得房屋的使用权，也未享受到物业服务企业提供的服务。

    已交房但没装修

   房屋一旦交付给业主，即便业主没有进行装修入住，也需要缴纳物业费。原因主要有以下几点：

    物业服务的公共属性 ：物业服务主要是针对整个小区的公共区域提供服务，比如小区的绿化养护、卫生清洁、秩序维护、设备设施的运行管理等，这些服务不会因为个别业主未入住而减少工作量或成本。

    合同约定 ：业主在与开发商签订购房合同时，通常会同时与物业公司签订《前期物业服务协议》，协议中一般会明确约定交房后业主需要按照规定缴纳物业费。从法律角度讲，业主有义务遵守合同约定。

   不过，有些地方可能会有政策允许对未入住的房屋给予一定比例的物业费减免优惠。例如，有的地区规定未入住的房屋可以按照70%的比例缴纳物业费。所以具体情况要参考当地的相关政策以及与物业公司的协商结果。