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公房流转该怎么赔偿,想了解:公房流转赔偿涉及哪些法律条款?

时间:2025-06-08 20:02:03

公房流转一般是指公有住房使用权的转让等情况,在涉及赔偿问题时,通常可能关联到征收拆迁赔偿或者因违规流转产生的赔偿等情形,以下为你介绍可能涉及的法律条款:

   

    征收拆迁赔偿

   当公房因征收拆迁而涉及流转及赔偿时,主要涉及以下法律法规:

   

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》

    适用范围与征收前提 :该条例第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。虽然公房的所有权一般归国家或单位所有,但公房承租人在征收过程中也享有相应的权益。

    补偿内容 :第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

    补偿方式 :第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

   

    《中华人民共和国民法典》

    合同编相关规定 :如果公房承租人与公房产权单位之间存在租赁合同,当征收导致租赁合同无法继续履行时,可适用《民法典》合同编的相关规定。例如,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。征收属于不可抗力或情势变更情形,根据第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

   

    违规流转赔偿

   如果存在公房违规流转的情况,可能涉及以下法律规定:

   

    《中华人民共和国民法典》

    无效合同的处理 :若公房流转行为违反法律法规的强制性规定或公房管理的相关规定,流转合同可能被认定为无效。根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

    侵权责任 :如果违规流转行为给公房产权单位或其他相关方造成损失,还可能构成侵权。根据《民法典》侵权责任编的相关规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。例如,第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

   

    各地公房管理相关规定

   不同地区针对公房管理会出台相应的地方性法规、规章或规范性文件,这些文件会对公房流转的条件、程序以及违规流转的处理等作出具体规定。例如,有些地方规定公房承租人未经产权单位同意不得擅自转让公房使用权,否则产权单位有权收回公房并要求承租人赔偿损失。

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