遇到这种楼上漏水导致您家财产受损的情况，您可以按照以下步骤来维护自己的合法权益：

    固定证据

    拍照与录像 ：对餐厅阳台墙面脱落、天花生锈、电器损坏，以及大厅墙面发霉、十字绣损坏等情况进行全面、清晰的拍照和录像，记录受损的现状和细节，包括受损部位的整体情况、特写等，照片和视频要能反映出拍摄的时间和地点。

    保存相关票据 ：整理电器购买发票、十字绣购买凭证等，以证明受损物品的价值。

    与楼上住户沟通协商

    友好协商 ：以平和的态度与楼上住户取得联系，向其说明漏水给您家造成的损害情况，要求其承担修复和赔偿责任。可以提出合理的解决方案，如由对方出资修复受损墙面、更换损坏的电器和十字绣等。

    保留沟通记录 ：通过微信、短信等方式与对方沟通，以便后续在需要时作为证据使用。记录中应明确提及漏水情况、受损情况以及双方协商的内容。

    若协商不成，寻求第三方调解

    物业介入 ：向小区物业管理公司反映情况，请求物业协助调解。物业有责任对小区内的房屋漏水等问题进行协调处理，他们可以帮助联系楼上住户，督促其解决漏水问题，并组织双方进行协商。

    居委会调解 ：如果物业调解无果，您可以向所在社区的居委会寻求帮助。居委会通常会安排工作人员对纠纷进行调解，促进双方达成解决方案。

    若调解仍无法解决，考虑法律途径

    发律师函 ：您可以委托律师向楼上住户发送律师函，正式告知其应承担的法律责任和义务，要求其在一定期限内解决漏水问题并赔偿损失。律师函具有一定的威慑作用，有可能促使对方主动解决问题。

    提起诉讼 ：如果律师函仍未能解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，您需要提供之前收集的证据，证明漏水事实的存在、您的财产损失情况以及损失与漏水之间的因果关系。法院会根据相关证据和法律规定作出判决。

    关于阳台违建问题

   - 同时，对于楼上阳台违规改造导致漏水的情况，您可以向当地的城管部门或相关规划建设部门举报，由他们对违建行为进行查处。

   在整个处理过程中，要注意保持冷静和理性，通过合法、合理的方式解决问题。如果您对具体的法律程序和操作不熟悉，建议咨询专业律师以获取更详细的指导。