集体土地使用证能否办理房产证需要分情况来看：

    可以办理的情形

    符合规定的农村自建房

   在农村，拥有集体土地使用证的村民，其自建房屋只要是经过合法的审批手续建造的，就可以办理房产证。例如，村民按照当地乡村建设规划要求，向村委会提出建房申请，经乡镇政府审核、县级政府批准等一系列合法流程后建成的房屋，就具备办理房产证的基础条件。一般来说，这类房屋的用途主要是村民自住，办理房产证能够进一步明确村民对房屋的所有权，保障其合法权益。

    合法的集体建设用地上的房屋

   如果是在集体建设用地上建设的符合规划和相关规定的房屋，如一些农村集体组织合法建设的用于公共服务的建筑（村办学校、卫生所等），或者是经过合法流转、开发的乡村旅游项目配套用房等，在完善相关审批手续和建设手续后，也可以办理房产证。比如某村利用集体建设用地建设了一处乡村民宿，在取得了集体土地使用证，且该项目符合当地的乡村旅游发展规划、建筑设计规范等要求，通过相关部门的验收后，就能够办理房产证。

    不可以办理的情形

    违规建造的房屋

   没有经过合法审批手续就建设的房屋，即使拥有集体土地使用证也无法办理房产证。例如，村民未经允许擅自改变土地用途，在原本规划为农用地的集体土地上建造住宅，或者超出审批面积、层数建设的房屋，都属于违规建筑。这类房屋违反了土地管理和城乡规划等相关法律法规，无法通过产权登记来确认其合法性，所以不能办理房产证。

    小产权房

   通常所说的“小产权房”是指在集体土地上建设的、向本集体经济组织以外的人员销售的房屋。这类房屋虽然可能有集体土地使用证，但由于其交易违反了相关法律规定，损害了集体土地权益和城乡规划秩序，所以不能办理正规的房产证。比如一些城市周边的农村，开发商以较低的成本在集体土地上建设住宅并向城市居民销售，这类房屋无法获得国家认可的产权证书。