售楼人有欺骗行为，购房者是否可以退房需要分情况来看，以下是详细分析：

    可以退房的情形

    构成欺诈且达到解除合同条件

   如果售楼人的欺骗行为构成了法律意义上的欺诈，并且该欺诈行为影响到合同的根本目的实现，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

    隐瞒重要信息 ：比如售楼人故意隐瞒房屋存在重大质量问题、房屋已经被抵押或者查封等重要事实。以房屋存在重大质量问题为例，若开发商明知房屋的主体结构存在严重安全隐患，但售楼人在销售时未如实告知购房者，购房者在不知情的情况下签订了购房合同。当购房者发现这一情况后，由于房屋的质量问题严重影响了居住安全和使用功能，使其无法实现购房的根本目的，购房者可以以受到欺诈为由请求撤销合同，进而达到退房的目的。

    虚假承诺 ：售楼人对房屋周边的配套设施进行虚假承诺，如承诺小区内会建设大型商场、学校等，但实际上并无相关规划或建设计划。这种虚假承诺可能是购房者决定购买该房屋的重要因素之一，当购房者发现承诺无法兑现时，其购房的预期利益受到损害，也可以主张撤销合同并退房。

    违反合同约定的欺诈行为

   如果售楼人的欺骗行为违反了购房合同中的相关约定，且合同中明确约定了出现此类情况购房者有权解除合同，那么购房者可以依据合同约定要求退房。例如，购房合同中约定售楼人应如实告知房屋的所有情况，包括面积误差等。但售楼人故意夸大房屋面积，实际交付的房屋面积与合同约定相差超过了合理范围，此时购房者就可以根据合同约定解除合同并要求退房。

    可能无法退房的情形

    未构成实质性影响

   如果售楼人的欺骗行为比较轻微，没有对房屋的质量、使用功能、合同目的等产生实质性影响，购房者可能无法以此为由要求退房。比如，售楼人在介绍房屋时对装修材料的品牌描述有细微偏差，但不影响房屋的整体质量和正常使用，法院可能不会支持购房者的退房请求。不过，购房者可以要求开发商采取补救措施，如更换符合要求的装修材料等。

    购房者未能提供充分证据

   购房者要证明售楼人存在欺骗行为，需要提供充分的证据。如果购房者仅口头声称受到欺骗，但无法提供如书面文件、聊天记录、录音录像等有效证据来支持自己的主张，那么在法律上很难认定售楼人存在欺诈行为，从而也难以实现退房的诉求。