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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-07-08 00:06:13
截至2024年7月,无法确切知晓2025年湖南省二手房交易税费的具体情况,因为税费政策可能会根据经济形势、房地产市场状况等因素由相关部门进行调整。不过可以先为你介绍当前湖南省二手房交易中常见的税费情况,供你参考:
买方应缴纳税费
1. 契税
- 首套房:面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。
- 二套房:面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。
- 三套及以上住房:不论面积大小,契税税率一般为3% 。
2. 印花税
目前个人购买住房暂免征收印花税。
卖方应缴纳税费
1. 增值税及附加税
- 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;增值税应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)× 5% 。
- 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此政策适用于北、上、广、深之外的地区)。
- 对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
- 附加税:以增值税税额为计税依据,一般包括城市维护建设税(税率根据地区不同分为7%、5%、1%)、教育费附加(税率3%)和地方教育附加(税率2%)。
2. 个人所得税
- 若能提供房屋原值凭证:个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。
- 若不能提供房屋原值凭证:个人所得税应纳税额=住房转让收入×1%(湖南省一般按1%核定征收)。
- 个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。
3. 印花税
目前个人销售住房暂免征收印花税。
双方可能涉及的费用
在二手房交易过程中,还可能会涉及到交易手续费、不动产登记费等。
- 交易手续费:一般按照房屋面积收取,各地标准有所不同。
- 不动产登记费:住宅类不动产登记收费标准为每件80元;非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。