当遇到开发商多收房屋面积款的情况，你可以按以下步骤要求其退还：

    第一步：收集证据

    购房合同 ：仔细查看购房合同中关于房屋面积、面积误差处理方式等相关条款。合同是你维权的重要依据，明确约定了双方的权利和义务。

    房屋实测报告 ：向开发商索要房屋的实测报告，该报告由专业的测绘机构出具，能准确显示房屋的实际面积。你也可以自行委托有资质的测绘机构对房屋面积进行测量，但需注意选择正规机构，确保测量结果的合法性和有效性。

    付款凭证 ：整理好购房时的付款凭证，如发票、收据等，这些凭证可以证明你实际支付的购房款项，为计算多收的面积款提供依据。

    第二步：与开发商协商

    沟通方式 ：可以先尝试与开发商进行友好协商，通过面对面交流、电话沟通或发送书面函件等方式，向开发商提出退还多收面积款的要求。在沟通时，要保持冷静和理智，明确表达自己的诉求，并提供相关证据支持。

    沟通内容 ：在协商过程中，引用购房合同中关于面积误差处理的具体条款，要求开发商按照合同约定退还多收的款项。同时，记录好协商的时间、地点、参与人员以及双方的意见和达成的共识。

    第三步：发送书面通知

    内容要求 ：如果与开发商的协商没有达成满意的结果，你可以通过邮政快递向开发商发送书面通知，正式要求其退还多收的房屋面积款。书面通知应包括你的姓名、购房合同编号、房屋具体信息、多收面积款的计算方式以及要求开发商退还的具体金额和退还期限等内容。

    保留凭证 ：在发送书面通知时，要注意保留好快递单据和签收记录，作为你已向开发商主张权利的证据。

    第四步：寻求第三方调解

    消费者协会 ：你可以向当地的消费者协会投诉，请求消协介入调解。消协作为维护消费者权益的组织，会根据你提供的情况与开发商进行沟通和协调，促使双方达成和解。

    房地产管理部门 ：向当地的房地产管理部门反映情况，他们有权对开发商的行为进行监管和调查。房地产管理部门可以根据相关法律法规，对开发商进行批评教育和责令整改，推动问题的解决。

    第五步：法律途径

    发送律师函 ：如果经过以上步骤仍无法解决问题，你可以委托律师向开发商发送律师函。律师函是一种具有法律效力的文书，能够表明你通过法律途径解决问题的决心，给开发商施加一定的压力。

    提起诉讼 ：若律师函仍未起到作用，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交充分的证据，包括购房合同、实测报告、付款凭证、书面通知、律师函等，以证明开发商多收面积款的事实和你要求退还的合理性。法院会根据相关法律法规和事实证据进行审理，并作出判决。