合同办理抵押后，判决认定其有效性取决于多个因素，符合法定条件的，判决会认定抵押有效。
- 抵押合同的有效性条件：
- 书面形式：根据《中华人民共和国民法典》第四百条，设立抵押权需采用书面形式订立抵押合同，合同内容应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况以及担保的范围。
- 抵押人具有处分权：抵押人必须对抵押财产拥有合法的所有权或处分权，这是抵押行为有效的前提。
- 意思表示真实：抵押人和抵押权人签订抵押合同的意愿必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 抵押物合法有效：抵押物必须产权清晰，无争议，且符合法律法规规定的抵押范围。
- 抵押登记：以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
- 可能影响抵押合同效力的因素：
- 恶意逃避债务：若抵押人在面临诉讼时，为逃避债务而恶意抵押财产，损害债权人利益，该抵押可能被认定无效。
- 抵押合同存在法定无效情形：如抵押合同违反法律法规的强制性规定，或存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情形，则抵押无效。
- 法院保全措施：若抵押财产在判决前已被法院采取保全措施，如查封、冻结等，则此时进行的抵押行为可能因违反法律规定而无效。
- 特殊情况下的处理：
- 在某些情况下，即使抵押行为存在争议，但如果该抵押行为并未影响案件的审理和执行，或者抵押权人同意在案件执行过程中配合法院处理抵押物，且得到法院的确认，那么该抵押行为仍可能被认可为有效。
