物业公司解除招标合同，即物业服务合同的解除，主要分为协商解除、法定解除和约定解除三种方式，具体程序如下：
一、协商解除
- 提出解除意向：一方主动向另一方提出解除合同的意向，并明确解除的原因和诉求。
- 协商沟通：双方就合同解除的时间、已履行部分的处理、费用结算、责任承担等事宜进行友好协商。
- 达成解除协议：协商一致后，签订书面的解除协议，明确双方的权利义务，包括合同解除的时间、责任划分、款项处理等。
- 履行协议：双方按照解除协议的约定，各自履行相应的义务，如退还款项、移交资料等。
二、法定解除
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。
当出现法律规定的特定情形时，如不可抗力、对方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务等，当事人一方有权依法解除合同。
- 审查解除条件：仔细分析具体情况，确定是否满足法定解除条件。
- 收集证据：如对方存在违约行为，需收集并固定相关证据，如书面材料、沟通记录等。
- 发出解除通知：采用书面形式向另一方发出解除合同的通知，明确说明解除的依据和理由。
- 法律程序解决：若对解除合同有异议且协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，提供充分证据证明符合法定解除条件。
三、约定解除
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条。
若合同中已约定特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人可按照约定解除合同。
- 审查合同条款：仔细审查合同，确认是否已约定解除条件及解除程序。
- 确认解除条件成就：检查约定的解除条件是否已经满足。
- 发出解除通知：按照合同约定的方式和期限，向另一方发出解除合同的通知，并说明解除的理由和依据。
- 处理后续事宜：根据合同约定或法律规定，处理合同解除后的相关事宜，如结算、清理等。
