伪造手续卖他人房产，合同一般无效，但需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同无效的一般情况
- 缺乏真实意思表示：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件之一是行为人具有相应的民事行为能力，且意思表示真实。伪造手续卖他人房产，显然并非房产所有人的真实意思表示，因此，该合同在一般情况下是无效的。
- 违反法律强制性规定：
- 伪造手续进行房产交易，不仅违反了诚实信用原则，还可能触犯法律。例如，如果伪造的手续涉及伪造国家机关公文、证件等，那么该行为还可能构成犯罪，需要承担刑事责任。
二、合同效力待定的特殊情况
- 无权代理与追认：
- 如果伪造手续的人以房产所有人的名义进行交易，但并未获得房产所有人的授权，那么该行为构成无权代理。此时，合同效力待定，需要房产所有人进行追认。如果房产所有人拒绝追认，那么合同对其不发生法律效力。
- 表见代理的例外：
- 在极少数情况下，如果伪造手续的人能够制造出足以让善意第三人相信其有代理权的外观（如表见代理），且该第三人善意且无过失地相信了这一外观，并与之签订了合同，那么该合同可能对房产所有人产生约束力。但这种情况极为罕见，且需要严格的证据支持。
三、合同可撤销的情况
- 欺诈的故意与行为：
- 如果伪造手续的人存在欺诈的故意，目的是使对方当事人在违背真实意思的情况下订立合同，那么受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。一旦合同被撤销，它将自始没有法律约束力。
- 撤销权的行使：
- 受欺诈方需要在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内（通常为一年）行使撤销权。逾期未行使的，撤销权消灭。
四、法律责任与风险防范
- 法律责任：
- 伪造手续卖他人房产不仅可能导致合同无效或可撤销，还可能涉及法律责任。如果行为构成犯罪（如诈骗罪、伪造国家机关公文、证件罪等），行为人将面临刑事处罚。
- 风险防范：
- 在进行房产交易时，务必确保手续的真实性和合法性。对于涉及大额财产的交易，建议咨询专业律师或法律机构，以避免不必要的法律风险。
总结：伪造手续卖他人房产的合同在一般情况下是无效的。但在某些特殊情况下（如表见代理），合同可能对房产所有人产生约束力。无论何种情况，都应重视手续的真实性和合法性，以确保合同的合法性和有效性。同时，对于伪造手续的行为，应依法追究其法律责任。
