投资者撤资所欠款能否用土地款偿还，需视具体情况及合同约定、法律规定而定。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定优先

1. 撤资条款：投资者撤资时，首先应查看投资合同或协议中是否有关于撤资及还款方式的明确约定。若合同中明确规定了撤资时可以用土地款偿还欠款，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则双方应按合同条款执行。
2. 合法性与合规性：合同约定必须合法合规，不得损害国家、集体或第三人的利益。若合同约定违法或显失公平，可能被认定为无效或可撤销。
   二、土地款性质与用途
3. 土地款性质：土地款通常指购买土地使用权所支付的款项，其性质属于资产购置成本。在投资者撤资时，土地款能否用于偿还欠款，取决于土地款是否已转化为公司资产，以及该资产是否可用于清偿债务。
4. 资产处置：若土地款已转化为公司资产，且公司同意用该资产偿还投资者欠款，则需遵循公司法、物权法等相关法律法规的规定，确保资产处置的合法性和合规性。
   三、法律法规遵循
5. 公司法规定：根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，公司资产不得随意抽逃或用于非经营性支出。投资者撤资时，若需用公司资产（包括土地款）偿还欠款，需经过法定程序，如股东会决议、资产评估等。
6. 物权法保护：根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权的设立、变更、转让和消灭需依法进行。若用土地款偿还欠款涉及土地使用权的转让，需确保转让行为的合法性和有效性。
   四、实际操作建议
7. 协商解决：在撤资过程中，投资者与公司应协商解决还款方式问题。若双方能就用土地款偿还欠款达成一致意见，并签订书面协议，则可按协议执行。
8. 法律途径：若协商无果，投资者可通过法律途径维护自身权益。在诉讼过程中，法院将根据合同约定、法律法规及实际情况，判断用土地款偿还欠款的合法性和可行性。