在租赁合同到期时，若甲方因欠乙方款项而想终止合同，乙方需根据具体情况，结合合同约定和法律规定来维护自身权益。以下是对此问题的详细解答：
一、审查租赁合同约定
- 合同到期与终止条款：
- 合同到期处理：首先，乙方应仔细审查租赁合同中关于合同到期后的处理条款。若合同明确约定到期后自动终止，且双方无续约意愿，则甲方终止合同的行为通常符合合同约定。
- 续约条款：若合同中包含续约相关约定，如优先续约权，且乙方满足续约条件，则甲方单方面终止合同可能构成违约。
- 欠款与合同终止的关系：
- 欠款处理：甲方欠乙方款项与合同终止是两个独立的法律关系。甲方欠款不能成为其单方面终止合同的合法理由，除非合同中有特别约定。
- 合同义务：双方应继续履行合同中的其他义务，如甲方应继续提供租赁物，乙方应继续支付租金（若合同未因欠款而解除或终止）。
二、分析甲方终止合同的合法性
- 合法终止的情形：
- 合同到期：在合同到期且无特殊约定的情况下，甲方有权选择终止合同，这是其合法权利。
- 双方协商一致：若双方协商一致，可以解除合同，并明确解除后的权利义务关系。
- 违法终止的情形：
- 无正当理由终止：若甲方无正当理由（如仅因欠款）提前终止合同，则构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，甲方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 未履行法定义务：若甲方在终止合同前未履行其法定义务（如退还押金、支付欠款等），则其终止行为可能违法。
三、乙方的应对策略与处理方式
- 协商解决：
- 友好协商：乙方应首先尝试与甲方进行友好协商，明确双方的权利义务关系，并寻求达成共识。
- 补偿要求：若甲方因欠款而想终止合同，乙方可以要求甲方先清偿欠款，或就欠款与终止合同事宜一并协商补偿方案。
- 法律途径维权：
- 发送律师函：若协商不成，乙方可委托律师向甲方发送律师函，明确其行为性质，要求其承担继续履行、赔偿损失等责任，并限定答复和处理期限。
- 提起诉讼或申请仲裁：若律师函无效，乙方可根据合同中的争议解决条款，选择向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中，乙方可以要求甲方承担违约责任、赔偿损失等。
- 损失赔偿依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。乙方应收集相关证据（如欠款凭证、合同文本、损失证明等）以支持其主张。
- 预防与准备：
- 合同审查：为避免类似纠纷，建议在签订租赁合同时，仔细审查合同条款，明确双方的权利义务关系及终止条件。
- 证据保留：保留好所有与合同履行相关的证据和文件，以备不时之需。
