仅双方签字，土地转让合同不一定有效，其效力取决于多个因素。以下是对土地转让合同有效性的详细分析：
一、主体适格

1. 转让方必须是土地的合法权利人，有权处分该土地。例如，国有土地转让方通常为市、县人民政府土地管理部门，农村集体土地转让需经集体组织同意。
2. 受让方应具备完全民事行为能力，特定土地转让可能对受让方资质有特别要求，如房地产开发用地需受让方具备房地产开发资质。
   二、内容合法且完备
3. 合同中应详细记载土地的位置、面积、四至界限、用途等信息，确保无歧义。
4. 明确转让方式及合理价格，包括支付方式和时间。
5. 转让后的使用期限不得超过法律规定的剩余年限。
6. 详尽规定双方的权利与义务，包括但不限于交付土地、支付价款、按约定用途使用土地等。
7. 明确违约时的责任承担方式，如违约金、赔偿损失等。
   三、意思表示真实
   合同双方应在无欺诈、胁迫等情形下自愿达成合意，确保意思表示真实。
   四、符合法定形式和程序
8. 土地转让合同必须采用书面形式。
9. 依法办理相关批准、登记手续。例如，国有土地转让需办理土地使用权变更登记手续，未经登记不发生物权变动效力。
   五、不违反法律法规的强制性规定和公序良俗
   合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，如不得非法转让土地、改变土地用途等，且不得违背公序良俗。