设立抵押登记的房屋被法院另案执行时，抵押权人确实可以以生效判决申请法院强制执行，但需遵循法定程序并保障各方权益。以下是对此问题的详细分析：
一、抵押权的基本法律框架与优先受偿权
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这一条款明确了抵押权的基本法律框架，即抵押权人在债务人不履行到期债务或发生约定情形时，享有对抵押财产的优先受偿权。
- 优先受偿权的含义：优先受偿权意味着在抵押财产被处置时，抵押权人的债权将优先于其他普通债权得到清偿。这是抵押权制度的核心内容，也是抵押权人愿意接受抵押作为担保方式的重要原因。
二、抵押房屋被法院另案执行时的处理原则与程序
- 执行原则：当抵押房屋被法院另案执行时，抵押权人的优先受偿权并不因此受到影响。法院在执行过程中，仍需尊重抵押权的法律地位，确保抵押权人的债权能够得到优先清偿。
- 执行程序：
- 抵押权人取得生效判决：抵押权人需首先通过诉讼或仲裁等方式取得确认其对抵押财产享有优先受偿权的生效法律文书，如法院的判决书、裁定书或仲裁机构的裁决书等。
- 申请强制执行：抵押权人持生效的法律文书向有管辖权的人民法院提交强制执行申请书，申请对抵押财产进行强制执行。申请书应详细写明申请执行的事项、事实和理由，并提供相应的证据支持。
- 法院审查与受理：法院收到申请后，会对申请材料进行严格审查，判断是否符合强制执行的条件。如果符合条件，法院将予以受理，并正式立案执行。
- 执行措施：在执行过程中，法院会采取一系列措施来处置抵押财产，包括查封、扣押、拍卖、变卖等。其中，拍卖和变卖是常见的执行方式。拍卖是通过公开竞价的方式将抵押财产转让给最高应价者；变卖则是通过其他合法方式将抵押财产以合理价格出售。所得价款在扣除执行费用等相关费用后，按照法律规定的顺序进行清偿，抵押权人享有优先受偿权。
三、特殊情况下的处理与被执行人权益保障
- 生活必需住房的特殊处理：若抵押房产为被执行人及其所扶养家属的生活必需住房，法院在执行时需特别谨慎。根据相关规定，法院一般会给予被执行人一定的宽限期（通常为六个月）以自行解决居住问题，并提供必要的居住保障措施，如临时住房等。宽限期届满后，若被执行人仍未迁出，法院可作出强制迁出裁定，但需确保被执行人有合理的居住安排。
- 被执行人权益的保障：在执行过程中，法院需平衡抵押权人的优先受偿权与被执行人的基本生活需求。对于被执行人提出的生活困难等合理诉求，法院应予以充分考虑，并寻求妥善解决方案。同时，被执行人也应积极配合法院的执行工作，不得阻挠或抗拒执行。
四、抵押权人申请强制执行时的注意事项
- 及时主张权利：抵押权人应在债务人不履行到期债务或发生约定情形时，及时向法院主张优先受偿权，并提供相关证据材料以确保自身权益得到保障。
- 关注执行进展：抵押权人应密切关注执行进展，及时与法院沟通联系，了解执行情况，确保执行程序顺利进行。
- 遵守法律程序：抵押权人在申请强制执行过程中，应严格遵守法律程序，不得采取非法手段干扰执行工作。否则，可能承担相应的法律责任。
