租房合同上写明未住满一年押金不退，其合法性需根据具体情况及合同条款的合法性来判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有明确约定且合法的情况
- 合同条款的合法性：
- 若租房合同中明确约定了租期未满一年提前退租时，押金不予退还，且该条款不存在显失公平、欺诈、胁迫等可撤销或无效的情形，那么该条款是合法有效的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”因此，在合同合法有效的情况下，双方应按照合同约定履行各自义务。
- 房东不退押金的合法性：
- 在上述合法有效的合同条款下，若承租人未住满一年提前退租，房东依据合同条款不退还押金，是具有法律依据的。
二、合同有约定但可能违法的情况
- 显失公平的条款：
- 如果合同中关于未住满一年不退押金的约定，明显对承租人不利，有失公平（如押金数额过高，远远超出了可能因提前退租给房东造成的实际损失），那么该条款可能被认定为显失公平。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，在此情况下，房东以此为由不退押金可能不被法律支持。
- 房东违约在先的情况：
- 如果是因为房东的原因（如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用）导致承租人提前退租，那么房东不退还押金是不合法的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在此情况下，承租人不仅可以要求退还押金，还有权要求房东承担相应的违约责任。
三、合同无明确约定或约定不明的情况
- 公平合理角度：
- 在没有明确约定或约定不明时，押金的性质主要是为了保证承租人在租赁期间合理使用租赁物并按时支付租金。如果承租人没有违反这些基本义务，仅仅因为未住满一年而提前退租，房东直接不退还押金可能被视为不公平。
- 在此情况下，承租人有权要求退还押金，或者与房东协商达成一个都能接受的解决方案。
- 法定解除权角度：
- 如果承租人因不可抗力等法定免责事由导致无法继续履行租赁合同（如突发重大疾病、工作调动等），要求其承担押金不退的后果是不合理的。
- 在此情况下，房东不退押金是不合法的，承租人可以与房东协商退还押金或寻求法律途径解决。
- 违约责任角度：
- 即使承租人提前退租构成违约，房东扣除押金也应基于实际损失进行合理计算。如果实际损失远低于押金数额，房东全部扣除押金可能被认为不合理。
- 法院可能会根据实际情况酌情判定房东退还部分押金，以体现公平合理原则。
