欠债用房产抵债，是否属于转移财产，需根据具体情况判断，不能一概而论。
一、不构成转移财产的情况

1. 正常交易且支付合理对价：若债务人通过合法的买卖等交易行为，将房产以合理价格转让给善意第三人，并办理了产权过户手续，即使债务人欠债，该房产转移也通常被认定为有效，不属于恶意转移财产。
2. 协商过户抵债：在债务人无力偿还债务的情况下，如与债权人达成一致，将房产过户给债权人以抵偿债务，并依法办理相关手续，这种过户行为同样有效，不属于转移财产以逃避债务。
   二、构成转移财产的情况
3. 恶意转移财产：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条及第五百三十九条，若债务人为逃避债务而恶意转移房产，如无偿转让、以明显不合理的低价转让给近亲属或其他关系人，且影响债权人债权实现的，债权人可请求法院撤销此类转移行为。
4. 拒不执行判决、裁定：若债务人存在已生效的人民法院判决、裁定要求履行还款义务，却通过转移房产等方式逃避执行，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪，依据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条，将受到法律制裁。