当建房合同一方违约时，另一方可以采取以下措施来维护自身权益：

一、明确违约责任与条款

1. 审查合同内容：首先，需要仔细审查建房合同中关于违约责任的条款。这些条款通常会详细规定违约方应承担的责任形式，如支付违约金、赔偿损失、继续履行合同或解除合同等。同时，也要关注合同中关于违约情形的具体描述，以确定对方是否确实构成了违约。
2. 确定违约类型：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，建房合同中的违约情形可能包括工期延误、工程质量不达标、未按约定支付款项等。明确违约类型有助于后续采取针对性的应对措施。

二、采取初步应对措施

1. 及时沟通：发现对方违约后，应尽快与其进行沟通，了解违约原因，并尝试通过协商解决问题。这有助于避免矛盾激化，也可能为双方找到共同的解决方案。
2. 发出书面通知：如果协商无果，应向对方发出书面通知，明确指出其违约行为，并要求其在一定期限内纠正或采取补救措施。书面通知具有法律效力，可以作为后续法律行动的依据。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、要求违约方承担违约责任

1. 支付违约金：若合同中明确约定了违约金条款，守约方有权按照合同约定要求违约方支付违约金。违约金作为对违约行为的直接经济制裁，有助于弥补守约方因违约行为所遭受的损失。
2. 赔偿损失：若违约方的行为给守约方造成了实际损失，守约方还有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3. 继续履行合同：若违约方的违约行为并非根本性违约，守约方有权要求其继续履行合同义务，并采取措施纠正违约行为。这有助于维护合同的稳定性和双方的合作关系。
4. 解除合同：若违约方的行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，守约方有权依据《民法典》的相关规定解除合同。解除合同后，双方应就合同解除后的善后事宜达成一致意见，如工程款的结算、已完工程的验收等。

四、寻求外部帮助与法律救济途径

1. 向相关部门投诉：若与违约方协商无果，守约方可向当地的住房城乡建设部门或相关行业协会进行投诉，寻求他们的调查和处理意见。这些部门或协会通常具有专业的技术和法律知识，能够为守约方提供有效的帮助。
2. 申请仲裁：若合同中约定了仲裁条款，且双方同意通过仲裁方式解决争议，守约方可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活，且裁决结果具有终局性，对双方均具有约束力。
3. 提起诉讼：若合同中没有约定仲裁条款，或双方选择不通过仲裁解决纠纷，守约方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，守约方需提供充分证据证明违约方的违约行为及由此造成的损失。法院将根据事实和法律规定作出公正的裁决。