高校门面三年合同期满后，并不必须重新招租。这一问题的解答需从合同解除的法定与约定情形、租赁期限的法律规定以及实际操作中的灵活性等多个方面进行综合分析。

一、合同解除的法定与约定情形

1. 法定解除情形
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

• 不可抗力：如自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现。例如，因政府规划调整，高校门面所在区域被划定为其他用途，导致门面无法继续用于商业租赁，此时承租人或出租人均可依法解除合同。
• 一方严重违约：若出租人未按照合同约定提供门面，或承租人未按约定用途使用门面，且经催告后在合理期限内仍未履行，严重影响合同目的实现，另一方有权解除合同。例如，出租人未按约定时间交付门面，或交付的门面存在严重质量问题，影响承租人正常经营，承租人可依法解除合同。
• 其他法定原因：如租赁物因不可归责于双方的原因毁损、灭失，导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。
  2. 约定解除情形
  根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。此外，合同中还可约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。例如，合同中可约定，若承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。

二、租赁期限的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定明确了租赁期限的上限，但并未规定合同期满后必须重新招租。

三、合同期满后的处理方式

1. 续订租赁合同
合同期满后，若双方均有继续合作的意愿，且未违反法律、行政法规的强制性规定，可协商续订租赁合同。续订合同的内容，如租金、租赁期限、用途等，可由双方根据实际情况重新约定。
2. 不续订租赁合同
若合同期满后，双方或一方不愿继续合作，可选择不续订租赁合同。此时，承租人应按照合同约定或法律规定，将门面返还给出租人，并结清相关费用（如租金、水电费等）。若因承租人原因导致门面损坏，承租人还应承担赔偿责任。
3. 重新招租的灵活性
合同期满后是否重新招租，并非由法律强制规定，而是由双方根据实际情况协商决定。若出租人希望更换承租人或调整租金等条款，可选择重新招租；若双方对现有合作满意，且未出现法定或约定的解除情形，可选择续订合同。