建立事实上施工合同法律关系，在符合法定条件时，实际施工人的债权可以对抗一般债权人。以下从法律依据、实际施工人债权的优先性、与一般债权人债权的比较、注意事项几个方面进行详细分析：

一、法律依据与规定

1. 《民法典》第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2. 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条：承包人根据《民法典》第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。
3. 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

二、实际施工人债权的优先性

1. 优先于抵押权和其他债权：根据上述法律规定，实际施工人作为承包人（或转包、违法分包关系中的实际施工方），其基于建设工程施工合同产生的债权，在符合法定条件时，享有优先于抵押权和其他债权的受偿权利。
2. 特定条件下的优先性：实际施工人需满足以下条件才能主张优先受偿权：

• 已完成的建设工程质量合格；
• 发包人未按照约定支付工程款；
• 双方未明确约定放弃优先受偿权；
• 在法定期限内行使权利（通常为六个月至十八个月，具体依各地司法实践而定）。

三、与一般债权人债权的比较

1. 一般债权人的债权：指无担保的普通债权，如供货商的货款、借款等，这些债权在破产清算或执行程序中通常按比例清偿。
2. 实际施工人债权的优先性：当发包人资不抵债时，实际施工人有权就建设工程折价或拍卖的价款优先受偿，而一般债权人只能在剩余财产中按比例受偿。这意味着，在发包人财产不足以清偿全部债务时，实际施工人的债权能够得到更充分的保障。

四、注意事项

1. 优先受偿权的限制：实际施工人的优先受偿权可能受到消费者购房款、税款等特殊债权的限制。例如，消费者已支付全部或大部分购房款的房屋，实际施工人不得就该房屋的价款主张优先受偿。
2. 行使期限：实际施工人需在法定期限内行使优先受偿权，否则可能丧失该权利。因此，实际施工人应及时关注发包人的支付情况，并在法定期限内采取必要的法律措施来维护自己的权益。