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银行抵押有审查继承人的义务吗

时间:2025-11-24 17:31:07

银行在办理抵押业务时,并无直接审查继承人的义务,但需对抵押物的合法性、真实性及价值性进行全面审查,以确保抵押权的有效性。以下是对此问题的详细分析:
一、银行对抵押物的审查义务

  1. 权属审查:银行需核实抵押人对抵押物是否享有合法、完整的所有权或处分权,包括查验不动产权属证书等法律文件,确保抵押物来源合法,非通过非法途径取得。
  2. 价值评估审查:银行应选择具有合法资质的评估机构对抵押物进行价值评估,确保评估结果真实反映抵押物的市场价值,并作为决定贷款额度的重要依据。
  3. 合法性审查:银行需确保抵押物符合法律法规规定的可抵押范围,不接受禁止抵押的财产,并审查抵押物是否存在被查封、扣押等司法限制措施。
    二、抵押权的继承与银行权益
  4. 抵押权的继承性:根据《民法典》相关规定,抵押权作为被继承人依法享有的财产权利,在符合法律规定的情况下,属于可继承的范围。继承人继承抵押权后,需同时继承与该抵押权相关的主债权及相应义务。
  5. 银行权益的保障:在抵押权继承过程中,银行作为债权人,其权益受到法律保护。继承人需在所得遗产实际价值范围内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,包括银行贷款。若遗产实际价值不足以清偿全部债务,继承人自愿偿还的部分则不在此限。
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