诉讼分割未还清贷款的房产，需根据房产购买时间、出资情况、产权登记及双方协商结果等因素综合判断，具体处理方式如下：
一、夫妻双方婚后共同购房且共同还贷

1. 协商一致：房屋归一方所有，该方需对另一方进行补偿，补偿金额通常为房屋市场价值减去剩余未还贷款后的净值的一半。同时，获得房屋的一方继续承担剩余房贷的还款责任。
2. 协商不一致：法院根据实际情况判决房屋归属，考虑因素包括贷款偿还情况、双方住房需求、抚养子女一方的需要等。得到房屋的一方需按照上述补偿计算方式对另一方进行补偿，并负责偿还剩余贷款。
   二、一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷
3. 协商一致：房屋归婚前购房一方所有，该方需对婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分向另一方进行补偿。补偿金额根据双方婚后实际共同偿还贷款的金额及房屋增值情况确定。
4. 协商不一致：法院通常判决房屋归婚前购房且登记在其名下的一方所有。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，由产权登记一方对另一方进行补偿。剩余的房贷也由产权登记一方继续偿还。
   三、婚前双方共同贷款购房
5. 协商一致：房屋归其中一方所有，该方需向另一方支付相应的补偿。补偿金额需综合考虑双方的出资情况、婚后共同还贷情况以及房屋的增值情况等因素。
6. 协商不一致：法院根据双方的出资比例、对房屋的贡献等因素确定房屋归属，并按照公平合理的原则确定补偿金额。剩余房贷由获得房屋产权的一方继续偿还。