合同期外租客使房屋变凶宅的赔偿问题，需分情况讨论，主要涉及违约赔偿与侵权赔偿。
一、违约赔偿角度

1. 合同约定：若租赁合同中明确约定了租客在租赁期间不得从事可能影响房屋价值或使用安全的行为，且约定了违约责任，则租客需按合同约定承担赔偿责任。
2. 违约行为认定：若租客在合同期外（即租赁期满后）仍继续使用房屋，并因故意或重大过失导致房屋变为凶宅，其行为可能构成对房屋的持续损害，房东可依据合同违约条款要求租客赔偿。但需注意，若租赁期满后双方未续签合同，租客继续使用房屋可能构成不定期租赁，此时房东应先要求租客搬离，再就损害赔偿问题协商或诉讼。
   二、侵权赔偿角度
3. 侵权责任构成：根据《民法典》第一千一百八十三条，若租客故意或重大过失导致房屋变为凶宅，给房东造成精神损害或房屋价值减损，房东有权要求租客承担侵权责任，包括赔偿经济损失和精神损害赔偿。
4. 赔偿范围：经济损失包括房屋价值减损、因房屋变为凶宅而导致的租金减少或无法出租等。精神损害赔偿则需房东证明因房屋变为凶宅而遭受了严重精神痛苦。
   三、赔偿流程与证据要求
5. 协商与诉讼：房东应首先与租客协商赔偿事宜，若协商不成，可向人民法院提起诉讼。
6. 证据收集：房东需收集房屋变为凶宅的证据（如警方记录、现场照片等）、房屋价值减损的评估报告、租金减少的证明等，以支持其赔偿请求。