工程项目开工前，必须依法取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》三证，确保合法施工。

1. 《建设用地规划许可证》

• 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条，以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，需经批准后，向城乡规划主管部门申请建设用地规划许可，核发此证后方可申请用地。
• 作用：确认建设项目位置和范围符合城乡规划，是获得土地使用权的前置条件。

2. 《建设工程规划许可证》

• 法律依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行工程建设，需向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
• 作用：确保建设工程符合城市规划要求，是建设工程合法建设的重要凭证。未取得此证的建设工程将被视为违章建筑。

3. 《建筑工程施工许可证》

• 法律依据：根据《建筑工程施工许可管理办法》第二条及《中华人民共和国建筑法》第七条，各类房屋建筑及其附属设施的建造等工程施工前，建设单位需向住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证，但国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
• 作用：是工程开工建设的合法依据。未取得施工许可证擅自施工的，将面临责令停止施工、罚款等处罚。