物业欠款冻结账户并非一定是所有账户，而是依据具体情况和法律规定进行有针对性的冻结。以下是对此问题的详细分析：

一、物业公司的权利与冻结账户的合法性

1. 物业公司无权直接冻结账户：根据《物业管理条例》，物业公司主要负责物业管理区域内的服务工作，并未赋予其冻结业主账户的权利。冻结账户是一种具有强制性的法律措施，通常由法律执行机构（如法院）依据法律程序进行。
2. 合法冻结的主体与程序：在我国，只有法律执行机构，如法院、公安机关等，才有权依据相关法律程序冻结账户。例如，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，利害关系人可以向人民法院申请采取保全措施，包括冻结财产等。但这一权利的行使主体是利害关系人，且需经过法院裁定。

二、物业欠款与账户冻结的具体情况

1. 欠款逾期与账户冻结的关系：欠款逾期本身并不直接导致账户冻结。物业公司应通过合法催缴手段追讨物业费，如催告业主在合理期限内支付；若业主仍不支付，物业公司可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
2. 法院冻结账户的原则与范围：法院在冻结账户时，会遵循依法进行和必要性原则，通常只会冻结与案件直接相关或足以实现执行目的的账户。例如，在债务纠纷中，如果债务人的某一个银行账户中有足够资金可供执行，法院通常只会冻结这一个账户。
3. 特殊情况下的全部冻结：在被执行人拒不履行法院判决且情节严重，或者申请人提供了充分担保并请求法院冻结所有账户等特殊情况下，法院可能会决定冻结被执行人的所有账户。但这种情况较为少见，需满足严格的法定条件。

三、物业欠款处理建议

1. 物业公司应合法追讨：面对物业费未交等问题，物业公司应通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决纠纷，避免采取非法手段如冻结业主账户等。
2. 业主应积极履行缴费义务：业主应按时缴纳物业费，共同维护良好的物业服务关系。如遇到还款困难，应及时与物业公司沟通，寻求解决方案。