工程质量履约保证金在符合法定条件时，享有优先受偿权。以下从法律依据、性质界定及行使条件三个方面进行详细分析：
一、法律依据

1. 《民法典》第三百八十六条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。此条款为担保物权人优先受偿权提供了基础法律依据。
2. 《民法典》第四百二十五条：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。工程质量履约保证金若以特定化资金形式存在并被债权人实际控制，可视为动产质押，从而享有优先受偿权。
3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第七十条：债务人或者第三人为担保债务的履行，设立专门的保证金账户并由债权人实际控制，或者将其资金存入债权人设立的保证金账户，债权人主张就账户内的款项优先受偿的，人民法院应予支持。此条款明确了保证金账户内资金在特定条件下的优先受偿权。
   二、性质界定
   工程质量履约保证金本质上是工程价款的一部分，用于担保工程质量的履行。在性质上，它属于工程价款的担保预留款，与工程价款具有相同的法律属性。因此，在符合法定条件时，工程质量履约保证金应享有与工程价款相同的优先受偿权。
   三、行使条件
4. 保证金特定化：工程质量履约保证金需设立专门的账户，并与其它资金区分开来，实现特定化。
5. 债权人实际控制：保证金账户需由债权人实际控制，确保债权人对保证金的有效支配。
6. 符合法定或约定条件：在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人方可主张优先受偿权。