合同签订二十年国家中途征地租金不退，其合法性需根据具体情况及合同条款来判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：
一、合同条款的约定

1. 有明确约定：如果租赁合同中明确规定了因国家征地等不可抗力因素导致合同提前终止时，租金的处理方式，如“因国家征地导致合同提前终止，已支付的租金不予退还”，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么出租人依据此约定不退还租金是合法的。
2. 无明确约定：若合同中未对国家征地等情形下的租金处理作出明确规定，则应依据相关法律法规和公平原则来处理。通常情况下，因国家征地导致的合同提前终止，属于不可抗力因素，双方均无需承担违约责任。对于已支付但未使用的租金部分，出租人应当予以退还。
   二、法律法规的规定
3. 《中华人民共和国民法典》：根据该法典的相关规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。国家征地属于不可抗力因素，因此，因国家征地导致合同提前终止的，双方均无需承担违约责任。对于已支付的租金，承租人有权要求退还未使用部分的租金。
4. 公平原则：在处理因国家征地导致的租金退还问题时，还应遵循公平原则。出租人因征地可能获得相应的补偿，而承租人则因合同提前终止而遭受损失。因此，在退还租金时，应充分考虑双方的实际情况，确保处理结果公平合理。
   三、实际情况分析
5. 协商处理：在实际操作中，如果租赁合同中没有明确约定租金不退还的情况，承租人可以与出租人进行协商，争取退还部分或全部剩余租金。
6. 法律途径：如果出租人拒绝退还租金且没有合理的理由和依据，承租人可以通过法律途径来维护自己的权益，如向人民法院提起诉讼。