信用卡五年没还，用土地证抵押去信用社贷款，这一行为能否实现需分情况讨论，但通常情况下，存在不良信用记录会严重影响贷款审批。以下从土地证抵押贷款的条件和信用记录对贷款的影响两方面进行分析：
一、土地证抵押贷款的条件
- 土地性质与取得方式：
- 只有具备合法使用权限的土地才能用于抵押。如出让方式取得的国有建设用地使用权，一般可抵押。
- 农村集体所有的土地使用权，除乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的集体建设用地使用权可依法随厂房等建筑物抵押外，一般不能直接用于向银行抵押贷款。
- 产权清晰无纠纷：
- 土地必须权属明确，不存在任何争议或纠纷。若土地存在产权不清晰的情况，如存在多个权利主张人、土地边界不明确等，信用社一般不会接受其作为抵押物。
- 具有剩余价值：
- 抵押的土地需有一定市场价值，且扣除已存在的债务或其他负担后，仍有足够剩余价值来覆盖贷款金额。信用社通常会根据专业评估机构对土地的评估价值来确定贷款额度。
二、信用记录对贷款的影响
- 信用记录的重要性：
- 借款人的信用记录是信用社审批贷款时的重要考量因素。信用卡五年没还，已构成严重的不良信用记录，这将对贷款审批产生极大的负面影响。
- 不良信用记录的后果：
- 存在不良信用记录的借款人，信用社可能会拒绝其贷款申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度等，以弥补潜在的风险。
