针对租赁合同约定租期50年，现不足20年的情况，应依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条进行规范，具体如下：
一、租赁期限的法律限制

1. 法律规定：根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，在原50年租期的合同中，只有前20年的约定是有效的，剩余30年因超出法定上限而无效。
2. 法律后果：若合同已执行部分年限但未满20年，剩余有效期限以20年为限。例如，已履行5年，则剩余15年受法律保护；若已履行25年，则超出部分自始无效，实际有效期限仅为前20年。
   二、合同调整与续订规则
3. 期限调整：双方可协商修改原合同，将租期缩减至20年以内，并明确剩余期限内的权利义务。例如，将原50年合同调整为20年，并重新约定租金、维修责任等条款。
4. 续订限制：若20年租期届满后需继续租赁，可续订新合同，但续订期限仍不得超过20年。例如，首份合同租期20年，到期后可续订一份新的20年合同，但总租期不得通过续订突破40年（即两次20年续订）。
   三、合规建议与操作要点
5. 审查合同条款：检查原合同中是否包含自动续期、租金调整等条款，确保其符合法律规定。例如，若原合同约定“租期50年，每20年自动续期”，则超出部分无效，需重新协商。
6. 签订补充协议：若需缩短租期或调整条款，应签订书面补充协议，明确修改后的租期、租金等核心内容，避免口头约定引发纠纷。
7. 法律风险防范：在签订或修改合同时，建议咨询专业律师，确保条款合法有效，避免因违反强制性规定导致合同部分或全部无效。