未成年人签的购房合同违约金支付问题，需根据未成年人的民事行为能力及合同效力综合判断。具体分析如下：
一、无民事行为能力人（不满8周岁）

1. 合同效力：根据《民法典》第二十条及第一百四十四条，不满8周岁的未成年人签订的购房合同无效，因其缺乏独立实施民事法律行为的能力。
2. 违约金支付：合同无效自始无约束力，不存在违约责任及违约金支付问题。若因合同取得对方财产，应由监护人返还；造成损失的，监护人按过错程度承担赔偿责任。
   二、限制民事行为能力人（8周岁以上不满18周岁）
3. 合同效力：
   • 有效情形：若合同与其年龄、智力相适应（如购买学习用品），或经法定代理人同意/追认，合同有效。
   • 无效情形：若合同超越其能力范围（如购买房产），且未经法定代理人追认，合同无效。
4. 违约金支付：
   • 合同有效时：违约需按约定支付违约金，但违约金不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失（《民法典》第五百八十四条）。若约定数额低于实际损失，可请求增加；过高则可请求减少。
   • 合同无效时：无需支付违约金，但应返还基于合同取得的财产；造成损失的，监护人按过错承担责任。
     三、视为完全民事行为能力人（16周岁以上以自己收入为主要生活来源）
5. 合同效力：此类未成年人签订的购房合同有效，因其被视为具有完全民事行为能力。
6. 违约金支付：违约时需按合同约定支付违约金，若财产不足，由本人承担继续履行等责任，监护人无法定义务代偿。
   四、特殊情况处理

• 监护人角色：若未成年人未经监护人同意签订合同并违约，监护人可请求法院确认合同无效，避免未成年人承担责任。
• 法院裁量：法院会综合未成年人年龄、心智状况及案件事实，调整违约金数额，确保公平合理。