卖家有抵押的财产可以买，但需遵循法律规定和特定流程。
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，抵押权不受影响。但抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人，并确保转让所得价款优先用于清偿债务或按约定处理。
二、买卖条件与流程

1. 检查抵押合同：需确认抵押合同中是否禁止或限制转让。若无，则抵押人有权出售；若有，则需遵守约定，未经抵押权人同意不得擅自转让。
2. 通知抵押权人：抵押人在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人，这是法定义务。
3. 处理转让价款：抵押权人能证明转让可能损害其权益的，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4. 签订买卖合同：买卖双方应签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，特别是关于解押、过户、违约责任等关键条款。
5. 办理解押与过户：按照协商确定的方式还清贷款后，抵押权人应配合办理解除抵押登记手续。随后，买卖双方及时办理房产过户登记。
   三、风险与防范

• 卖方风险：提前还款解押可能带来资金压力，需考虑自筹资金或第三方垫资的费用和风险。未按规定通知抵押权人或违反抵押合同约定转让财产，可能需承担违约责任。
• 买方风险：抵押权优先受偿，若卖方未清偿债务，抵押权人仍有权优先受偿。交易过程中手续不完善或违反法律规定，可能导致合同无效或无法履行。