房地产开发单位与施工单位为同一单位时，合同签订需遵循以下要点：
一、合同签订前的准备

1. 资质确认：尽管双方为同一单位，仍需确保该单位具备房地产开发与施工的双重资质，依据《中华人民共和国建筑法》相关规定，建筑工程的施工需由具备资质的企业承担。
2. 项目了解：详细了解项目的基本信息，如名称、地点、规模、内容及质量要求，确保合同内容与实际项目情况相符。
   二、合同条款协商与起草
3. 明确双方信息：在合同中明确写明该单位的统一社会信用代码、地址、联系方式等基本信息。
4. 工程概况描述：详细描述工程名称、地点、具体内容、范围及附带的施工图纸和工程量清单。
5. 约定合同工期：确定开工、竣工日期及总工期，并约定工期顺延的情形。
6. 质量标准与检验：明确工程质量标准及质量检验方式和程序，以及不合格处理措施。
7. 合同价款与支付：确定总价款及其类型，并详细约定支付时间节点、方式及比例。
8. 双方权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利与义务，如监督工程质量、进度，按时支付工程款，提供必要协助等。
9. 违约责任：明确违约金的数额或计算方法及赔偿损失的范围，以保障合同的有效执行。
   三、合同审查与签订

• 仔细审查：在签订前应仔细审查合同条款，确保内容完整、明确且合法。
• 正式签订：双方签字、盖章，注明签订日期，并确保合同附件也经过同样处理。