获得抵押债权后，下一步通常是实现抵押权以保障债权得到清偿，具体步骤如下：
一、确认实现抵押权的条件

1. 债务人不履行到期债务：当债务人未按照合同约定的期限偿还债务时，债权人可主张实现抵押权，这是最常见的情形。
2. 发生约定情形：若合同中约定了其他实现抵押权的情形（如债务人经营状况恶化等），且这些情形已发生，债权人同样可主张实现抵押权。
   二、与抵押人协商
   在确认条件成就后，债权人应首先尝试与抵押人协商，寻求和平解决纠纷。协商内容可包括以抵押物折价抵偿债务、拍卖或变卖抵押物以清偿债务等双方都能接受的方案。
   三、依法行使抵押权
   若协商不成，债权人可依法行使抵押权，具体方式如下：
3. 折价：债权人与抵押人达成协议，将抵押物作价转让给债权人以抵偿债务，需双方自愿并达成一致。
4. 拍卖：通过公开竞价方式出售抵押物给出价最高者，以所得价款清偿债务，具有公开、公平、公正特点。
5. 变卖：以一般买卖形式出卖抵押物，以其变卖所得价金清偿债务，适用于不宜拍卖或双方同意不需要拍卖的场合。
   四、申请法院强制执行（如必要）
   若抵押人不配合或无法联系，债权人可向法院提起诉讼，请求强制执行抵押物。需提供充分证据证明债权合法性和抵押权存在，法院将依法评估、拍卖或变卖抵押物，并用所得款项清偿债务。