小区动用维修基金未达到三分之二业主同意，合同不能直接作废，需视具体情况处理。以下是对此问题的详细分析：
一、维修基金使用的法定条件

1. 参与表决门槛：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，使用维修基金需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
2. 同意通过条件：在满足参与表决门槛的基础上，还需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
   二、未达法定比例的处理方式
3. 无法强制使用：若未达到上述法定比例，业主大会或相关决策机构不得擅自决定使用维修基金，否则将构成违法。
4. 重新组织表决：可重新组织业主大会或相关决策机构进行表决，通过加强沟通、解释维修的必要性和紧迫性，争取更多业主的支持。
5. 探索替代方案：在无法获得足够业主同意的情况下，可探索其他资金来源或维修方式，如使用公共收益、申请政府补贴或实施局部应急维修等。
   三、合同效力的认定
6. 合同无效情形：若合同内容违反法律法规的强制性规定，如未经法定程序擅自使用维修基金，则该合同可能被认定为无效。
7. 合同撤销情形：若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。但在此情况下，未达法定比例使用维修基金并不直接构成合同撤销的理由。