债务人申请以物抵债，主要涉及与债权人协商达成一致或通过法院执行程序实现，具体流程与要点如下：

一、双方协商达成以物抵债协议

1. 明确意愿与条件：债务人应与债权人充分沟通，确保双方对以物抵债的意愿和条件达成一致。这包括确定抵债物品的具体信息，如名称、规格、数量和价值等。
2. 评估物品价值：为确保公平合理，双方应共同委托专业评估机构对抵债物品进行公正、准确的评估，或参考市场价值确定抵债金额。
3. 签订协议：撰写详细的抵债协议，明确双方的权利义务、抵债物品信息、抵债金额及交付方式等关键条款。协议内容应符合《中华人民共和国民法典》中关于合同订立与履行的相关规定。
4. 办理手续：根据抵债物品的性质，办理相应的物权转移手续。如为不动产，需依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条办理产权过户登记；如为动产，则依据《中华人民共和国民法典》第二百二十四条完成交付。

二、通过法院执行程序实现以物抵债

1. 申请条件：在执行阶段，若被执行人（债务人）无足够金钱财产可供执行，且其财产经多次拍卖流拍后，申请执行人（债权人）同意的情况下，法院可裁定将财产作价交申请执行人抵偿债务。
2. 法院审查与裁定：法院会对申请进行审查，包括抵债物的产权情况、价值评估及是否存在优先受偿权等。根据审查和评估结果，法院会作出是否准予以物抵债的裁定。
3. 履行裁定与过户：若法院裁定准予以物抵债，双方需按照裁定履行相关手续，包括办理抵债物的过户登记或进行实物交付。