火灾事故中出租人的责任认定，需根据火灾原因、租赁合同约定及相关法律法规综合判断。具体分析如下：
一、火灾原因与责任主体划分

1. 租户责任：若火灾由租户使用不当（如违规使用电器、私拉乱接电线、室内违规用火等）或故意纵火导致，租户需承担主要责任，包括民事赔偿甚至刑事责任。
2. 出租人责任：若火灾源于房屋设施问题（如电气线路老化、消防设施不足等）或出租人未履行告知义务（如未告知房屋及附属设施的缺陷和隐患），出租人应承担相应责任。
3. 第三方责任：若火灾由租户和出租人以外的第三人造成，如相邻住户违规操作引发火灾蔓延，该第三人需承担责任。
4. 多方混合责任：当火灾由多种因素共同作用导致时，各方根据其过错程度分担责任。
   二、租赁合同约定与法律法规依据
5. 租赁合同约定：双方在租赁合同中关于火灾责任承担的明确约定具有法律效力，前提是该约定不违反法律法规的强制性规定。
6. 相关法律法规：
   • 《中华人民共和国民法典》：规定承租人未按约定方法或使用租赁物性质导致损失，出租人可解除合同并要求赔偿；同时，出租人有义务保持租赁物符合用途并履行维修义务。
   • 《商品房屋租赁管理办法》：规定出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任。
     三、责任认定流程与实际操作
7. 消防部门调查：火灾发生后，消防部门会出具《火灾事故认定书》，这是认定火灾责任的重要依据。
8. 双方协商或诉讼：根据消防部门认定和租赁合同约定，双方可协商解决责任承担。协商不成时，可通过法律途径解决争议，法院将综合判断各方过错程度来判定责任。