非夫妻关系涉及房产和现金，为保护自身权益，可签订同居财产协议或赠与协议等书面协议。以下为详细解答：
一、协议类型选择
- 同居财产协议：非夫妻关系的双方可就同居期间的财产（包括房产和现金）归属、管理、使用、收益及处分等事项签订同居财产协议。此类协议旨在明确双方在同居关系存续期间及终止时，对共有财产和个人财产的分配方式，避免未来可能出现的财产纠纷。
- 赠与协议：若一方愿意将房产或现金赠与另一方，可签订赠与协议。赠与协议需明确赠与的财产信息、赠与条件（如有）、赠与的生效时间及方式等。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”
二、协议内容要点
- 双方基本信息：协议应明确双方的全名、身份证号码、联系方式等基本信息，以确保协议主体的适格性。
- 财产清单与归属：
- 房产信息：详细列出房产的地址、产权证号、面积、购买时间、购买价格等信息，并明确房产的归属（归谁所有、如何共有）。
- 现金信息：列明现金的金额、存放方式（如银行账户、现金保管等）及归属。
- 其他财产：如有其他共同财产或个人财产，也应一并列明并明确归属。
- 财产管理与使用：规定双方对共有财产的管理权、使用权及收益权的分配方式。例如，房产的出租、出售需经双方同意；共有现金的使用需双方共同决定等。
- 债务处理：若存在共同债务，应明确债务的承担方式及责任分担比例。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”虽然此条针对夫妻共同债务，但非夫妻关系在处理债务时也可参照类似原则，明确债务性质及承担方式。
- 协议的生效条件与期限：明确协议自何时起生效，是否附有条件或期限。例如，协议自双方签字之日起生效，或待某项条件成就时生效。
- 违约责任：规定双方违反协议时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。这有助于增强协议的法律约束力，确保双方严格履行协议义务。
- 争议解决：约定发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这为双方提供了多种纠纷解决途径，有助于快速、有效地解决争议。
三、协议签订与生效
- 书面形式：协议必须采用书面形式，口头协议不具备法律效力。双方应亲笔签名并注明签署日期，以确保协议的真实性和有效性。
- 公证与律师审查：虽然并非必须，但办理公证可以进一步增强协议的法律效力，使其在诉讼中更具证明力。同时，建议咨询专业律师对协议进行审查和指导，以确保内容的合法性、明确性及双方的真实意愿表达。
