房产证上写单独所有后的继承权问题，需根据房产的实际归属情况来确定继承方式，主要遵循遗嘱继承和法定继承的原则。
一、确定房屋产权归属
- 房产证登记的效力：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。房产证上注明“单独所有”，通常表明该房产归登记人一人所有。
- 实际判断：然而，房产证上的登记并不绝对决定房产的归属。若房产为婚后购买且无特别约定，即使登记为单独所有，也可能属于夫妻共同财产。若为婚前个人购买或婚后明确约定为个人单独所有，则整个房屋属于遗产范围。
- 特殊情况下的产权归属：
- 夫妻共同财产的情况：若房产是在婚姻关系存续期间购买，且未明确约定为个人财产，即使房产证上写明“单独所有”，该房产仍可能视为夫妻共同财产。此时，只有属于被继承人的那一部分财产才能作为遗产进行继承。
- 隐名共有人情况：存在实际出资但未在房产证上登记的隐名共有人。如多人共同出资购房，但仅登记一人名字并注明“单独所有”，隐名共有人对房产享有相应权益。在继承时，需考虑隐名共有人的权益。
二、遗嘱继承
- 存在有效遗嘱的情况：
- 遗嘱内容：若被继承人留有合法有效的遗嘱，且遗嘱中明确指定了房产继承人，则该继承人按遗嘱内容继承房产。
- 遗嘱形式及效力：遗嘱形式及效力需符合《民法典》规定，如打印遗嘱需有两个以上见证人在场见证，并在遗嘱每一页签名、注明年月日。
- 继承手续办理：继承人需携带遗嘱、死亡证明、房产证等材料前往不动产登记机构办理过户手续。复杂情况下可能需通过法律程序确认遗嘱效力和执行方式。
- 遗嘱无效或未留遗嘱的情况：
- 法定继承顺序：若遗嘱因不符合法律规定而无效或被继承人未留遗嘱，则房产按法定继承顺序分配。根据《民法典》第一千一百二十七条，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序继承人不参与继承。
- 继承份额分配：同一顺序继承人一般应均等分配遗产，但可协商不均等分配。对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人可以多分；有扶养能力和条件但不尽扶养义务的继承人，应当不分或少分。
三、法定继承的具体流程
- 确定继承人并协商继承分配方案：
- 继承人需首先确定，并协商继承分配方案，如由谁取得房屋所有权及对其他继承人的价值补偿。
- 开具相关证明材料：
- 开具被继承人死亡证明，调取房屋产权档案等相关资料。
- 办理继承权确认手续：
- 可选择进行继承权公证（部分地区已简化此步骤），携带相关材料前往公证处或不动产登记部门办理继承权确认手续。
- 申请办理房屋继承过户手续：
- 持继承权公证书（或相关证明材料）、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心申请办理房屋继承过户手续，经审核通过后核发新的不动产权证书。
