奶奶遗嘱让儿子跟孙子同时继承房产是有效的，但需满足遗嘱有效的各项条件。以下是对这一问题的详细分析：

一、遗嘱有效的实质要件

1. 遗嘱人具有遗嘱能力：奶奶作为遗嘱人，在立遗嘱时必须具备完全民事行为能力，即精神状况正常，能够清晰表达自己的意愿。若奶奶在立遗嘱时意识不清或患有严重精神疾病，无法正确理解自己行为的性质和后果，则所立遗嘱无效。
2. 遗嘱是遗嘱人的真实意思表示：遗嘱内容必须完全反映奶奶的真实意愿，不存在受欺诈、胁迫等违背其内心意愿的情形。例如，若有人以威胁奶奶生命安全等手段强迫她立下遗嘱，则该遗嘱将因意思表示不真实而无效。
3. 遗嘱内容合法：遗嘱所处分的房产必须是奶奶个人合法所有的财产。若该房产是奶奶与他人（如爷爷）共同共有的，奶奶只能处分属于自己份额的那部分房产。同时，遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家和集体利益，也不得剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的必要遗产份额。例如，若奶奶在遗嘱中未为缺乏劳动能力且没有生活来源的继承人保留必要份额，则可能导致遗嘱部分无效。
4. 遗嘱形式合法：根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗嘱有多种形式，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。每种形式的遗嘱都有其特定的要求和程序，以确保遗嘱的真实性和合法性。

二、遗嘱有效的形式要件

1. 自书遗嘱：必须由奶奶亲笔书写全部内容，签名并注明年、月、日。不能由他人代写关键部分，否则将影响遗嘱的效力。
2. 代书遗嘱：应有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人（奶奶）、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。见证人需具备完全民事行为能力且与继承人、受遗赠人无利害关系。
3. 打印遗嘱：需要两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
4. 录音录像遗嘱：需有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应在录音录像中记录其姓名或肖像以及年、月、日。
5. 口头遗嘱：仅在危急情况下订立，且需有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，若遗嘱人能够以书面或录音录像形式立遗嘱，则所立的口头遗嘱无效。
6. 公证遗嘱：需由遗嘱人经公证机构办理，严格按照公证程序进行，以确保遗嘱的真实性和合法性。

三、特殊继承情况说明

1. 代位继承：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条的规定，如果被继承人的子女先于被继承人死亡，那么被继承子女的直系晚辈血亲（即孙子）可以代位继承。在这种情况下，如果奶奶的儿子（孙子的父亲）先于奶奶死亡，孙子就有权代位继承其父亲应继承的房产份额。但这一规定并不影响奶奶通过遗嘱将房产同时指定给儿子和孙子继承的效力。
2. 遗嘱继承与法定继承的关系：遗嘱继承优先于法定继承。只要遗嘱合法有效，就应按照遗嘱执行。因此，如果奶奶在遗嘱中明确指定了儿子和孙子为共同继承人，并分配了各自的继承份额，那么这一安排将优先于法定继承顺序和份额分配。